大连友谊(集团)股份有限公司大连网上购买彩票有限公司拟受让大连友谊集团有限公司股权项目资产评估报告书

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连情谊

项主语组使参与使参与有限公司。

资金断定虚构评价归来

袁隆平(2012)第第一百三十九号

辽宁元资产评价使参与有限公司。

二零几个年octanol 辛醇二十五个人结合的橄榄球队日

目     录

目 录 …………………………………………………….. 1

表示资产评价师供述 ………………………………………….. 2

资产评价说闲话摘要 ………………………………………….. 3

资产评价归来 ……………………………………………… 7

  一、付托方、评价单位和评价用户的一般境遇 …………………. 7

  二、评价他觉的 ………………………………………………………. 9

  三、评价目的和评价广大地域 ……………………………………………… 9

  四、价钱为典型及其限界 ………………………………………………. 11

  五、评价公以为优秀的日 ……………………………………………………. 11

  六、评价粉底 ……………………………………………………… 12

  七、评价方法 ……………………………………………………… 14

  八、评价顺序家具奔流和境遇 …………………………………………. 22

  九、评价想象 ……………………………………………………… 24

  十、评价推论 ……………………………………………………… 25

  十一、特别事项阐明 ………………………………………………… 27

  十二、评价说闲话的应用限度局限阐明 ……………………………………….. 29

  十三的、评价说闲话日 ………………………………………………….. 29

资产评价归来附件 …………………………………………. 30

辽宁元资产评价使参与有限公司。

表示资产评价师供述

     一、朕正表示这项评价事情。,比照互相牵连法度规章和资产评价根底,遵守

立、创建公平根底;粉底朕在执业奔流中搜集的材料,在评价说闲话的提到中

充其量的是创建的,并对其有理性承当实质性的的法度义务。。

     二、染指评价的资产、倾向清单因为客户。、由被评价单位申报和签字

鉴定;供应的知识的忠实、正当、完整性,评价说闲话的侵吞应用是方赫希的付托。

社交聚会的义务。

     三、朕缺席眼前的的或沉思的有助于相干与评价目的;和互相牵连的当

社交聚会当中缺席眼前的的或沉思的有助于相干。,对在起作用的各有关人缺席歧视。。

     四、朕对评价目的和资产停止了现场试验。;朕

对法度头衔的和字幕的需求性授予了需求的留意。,对

触及的资产评价目的和法度鉴定合格唱片,然后所看见的成绩

它是照实颁布的。,与客户和互相牵连方被约请使筋疲力尽formalit

销路。

     五、朕问题的评价说闲话辨析、评价说闲话打中想象和限度局限

限度局限刮治术,评价说闲话的应用者应整整开场白想象。、限保持健康、特

静止的项主语及其对评价推论的感染的提出异议。

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语          资产评价归来

                      大连嘉威德凯德中国1971拟受让

大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语

资产评价说闲话摘要

《金瓶梅》第2012篇第139期

大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。:

    辽宁元资产评价使参与有限公司。(以下缩写词“本公司”)受理大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。

的付托,粉底在起作用的法度、规章和资产评价根底、评价根底,资产法和托收的应用

益法,粉底需求的评价顺序,对大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团有

限公司(以下缩写词“肉体美情谊团”)股权安排触及的变得搭档全部合法权利在 2011年12个月31天

评价义卖市场价钱为(价钱为典型)。。资产评价说闲话的次要内容概述列举如下:

一、评价他觉的:此评价的他觉的是清偿过的客户和静止说闲话申请表格。

资使参与有限公司拟受让大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。股权安排的有理召唤,表示资产评价

教育者是粉底在起作用的法度征募的。、规章和资产评价根底,表示需求的评价顺序后,评价目的

价钱为评价公以为优秀的日的特别他觉的、断定,颁发专业微量。请付托方赫翔

社交聚会对社交聚会的留意,资产评价的奏效不应被重要T的保证人。,

它都不的承当在起作用的各有关人的义务。。大人物提议,客户应当以屁股的推论为根底。,结

资产意向编程序及资产意向的资产声调和义卖市场境遇,作出有理的决议。

二、评价目的:肉体美情谊团变得搭档的完全地合法权利。

三、评价广大地域:买到资产及互相牵连倾向

     评价资产细目典型次要包孕以下刮治术:游资(货币基金)、先付归功于、应

收股息、静止应收票据款、库存)、非游资(现世的股权投资))、房屋肉体美物、机具设

备、电子设备、无形资产、友好)、延续倾向(短期专款))、周旋归功于、预收归功于、

职工工资酬、应交征收费、周旋利钱、应详述静止积存)、非延续倾向(现世的专款))、专

按项主语报酬)。

四、价钱为典型:这种评价的价钱为典型是义卖市场价钱为。。

五、评价公以为优秀的日:2011年12个月31天。

六、评价方法:评价全体职员鉴于评价目的。、价钱为典型、资产特点和情状然后知识搜集

保持健康和静止互相牵连保持健康的集中,这次资产法和托收的应用益法停止评价。

七、评价推论

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语                           资产评价归来

(1)资产根底法的评价

      采用资产根底法对肉体美情谊团的全部资产和倾向停止评价探出的评价公以为优秀的日

2011年12月31日评价的推论列举如下:

资产纸价钱为204,万元,评价价钱为的221,万元,16感谢评价,万

元,感谢率;义务会计账簿价钱为177,万元,评价价钱为的141,万元,评价减

值36,万元,减值率;净资产纸价钱为27,万元,评价价钱为的79,

万元,52感谢评价,万元,感谢率。细目见下表。

资        产    评        估       结        果     汇      总     表

评价公以为优秀的日:2011年12个月31天

被评价单位:大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。                                           概括单位:人民币万元

纸净值          评价价钱为         增减值          感谢率%

项       目

A                  B           C=B-A         D=C/A×100%

1    游资                    130,      117,      -12,                  -9.66

2    非游资                   74,      103,       28,                

里面的:可供售银行家的职业

3                                                                           #DIV/0!

资产

4          有钱人至排成一行行走、合同书等失效投资                                                   #DIV/0!

5         现世的应收票据款                                                        #DIV/0!

6         现世的股权投资            58,      101,       42,                72.45

7         投资性不动产                                                      #DIV/0!

8         固定资产                 9,           1,    -8,               -81.27

9         在建工程                                                          #DIV/0!

10        工程物质                                                          #DIV/0!

11        固定资产整理                                                      #DIV/0!

12        虚构性生物质产                                                    #DIV/0!

13        油气资产                                                          #DIV/0!

14        无形资产                                                     -35.77

15        冲洗详述                                                          #DIV/0!

16        友好                     5,                       -5,              -10



17        现世的递延费用                                                      #DIV/0!

18        递延所得税资产                                                    #DIV/0!

19        静止非游资                                                    #DIV/0!

20   资产一共                    204,      221,       16,                    7.94

21   延续倾向                    107,          71,   -36,               -33.52

22   非延续倾向                   70,          70,                             

23   倾向一共                    177,      141,      -36,               -20.29

24净资产(资本)27,          79,    52,               

资产大法的细目材料详载于。

(二)进项法的评价

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语     资产评价归来

存货支票的家具、真正地查勘、义卖市场考察与使明显考察、评价和评价顺序,采用

A变得搭档合法权利的价钱为评价。31 2011年12月公以为优秀的日情谊批

当天净资产净值为27。,万元,对买到变得搭档合法权利后的评价价钱为,万元,

53感谢评价,万元,感谢率。

(三)评价奏效辨析和推论。

1。评价奏效意见分歧辨析

该评价采用进项法的价钱为全部变得搭档合法权利,万元,比资产根底

按法度计算的变得搭档字幕益的价钱为是7。,元,高万元,高。两种评价

方法意见分歧的次要原因是:

(1)资产大法的评价是将资产本钱重拨为,它公布了资产投资(换得和扩大)。

本钱)社会需求劳动耗费,这种换得和修建本钱通常跟随时期的杂耍而杂耍。;

(2)收益法的评价是粉底收益的沉思收益而定的。,资产的表示被公布浮现。

充其量的的主体),这种赢得通常受制于宏观节约。、内阁控制与资产有效性

各式各样的保持健康的应用的感染。

以资产为根底的方法和收益方法来评价决算表的奏效:资产根底法评价是肉体美在

肉体美情谊团资产倾向表的根底,收益法的价钱为表现了收益法的在性。

无形资产的价钱为,像客户资源等。。

     概括地说,像这样形成两种评价方法发生意见分歧。

2。评价奏效的选择

     2011年以后,除英国外的欧洲国家义务危险越来越重大。,添加美国义务危险,世界节约复

苏联的温和的训练马溜蹄。国际节约机遇的旋转曾经发生了宏大的感染。。中国1971

宏观节约开快车放慢,节约沮丧的的压力越来越大。传播公司,格外中小型传播公司。

这种感染尤为提出。,这种感染因为数不清的旁边。。以传播为次要疏导的快速消费品,

感染不可缺少的。中小传播公司在中国1971曾经特有的软弱的,格外在左右大的戒指里

境下,宏大的压力。大连的买卖肉体美每人面积很久以前超越。,传播行

竞赛特有的激怒者。。于是公司侵入在较大的营业风险和财务风险,有很大的不完完全全地

定质的。经过在上文中辨析,朕选用根底法作为这次大连嘉威德凯德中国1971受让大

连肉体美情谊团使参与有限公司股权价钱为商议粉底。从中走快大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。变得搭档全

部合法权利在公以为优秀的日时点的价钱为为79,万元。

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语              资产评价归来

    这次评价对大连情谊(群像)使参与使参与有限公司的现世的投资采用了义卖市场法停止评价。

2012年2个月,大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。将有钱人大连情谊 2,7亿股,大连情谊租金额

资本的 ,A股使参与让给广东温首相投资的优质的。每股

元/股让价钱,让使参与总价钱16元人民币,4亿7000万元。这一让曾经使筋疲力尽。

户后,大连情谊肉体美情谊团赞成10,6亿6600万股,股票上市的公司的总资本。2012

年 9 月 18 新来 30 个市日的每日额外的评价价钱算术评价钱为为  元/股,思索

优质的溢价与合同书让减价出售的感染,大连情谊肉体美情谊团赞成10,6亿6600万股的股权

评价52的价钱为, 万元。评价公以为优秀的日大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。有钱人大连情谊 13,366

万股,2012 年 9 月 18 日大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。变得搭档合法权利价钱为评价钱为为 67,

万元。79公以为优秀的值评价, 万元,增加11, 万元,浓缩变稠率

为 。

     股价(某新来 30 个市日的每日额外的评价价钱算术评价钱为)对大连肉体美情谊团

变得搭档价钱为评价价钱为的磁化系数辨析:

股价                 股票价钱为          全部变得搭档合法权利价钱为评价钱为   变化比率

             760,929,40              750,575,      

             690,123,              679,769,       %

             739,597,40              729,243,      

提示用户应粉底评价说闲话的价钱为,大连情谊的使参与

价钱变化对其感染的价钱为,决定实践成交日大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。变得搭档全部

合法权利价钱为。

评价说闲话,投合心意评价的特性和有理的投合心意

论,请细阅评价说闲话的全文。。

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语          资产评价归来

                           大连嘉威德凯德中国1971拟受让

大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语

资产评价归来

《金瓶梅》第2012篇第139期

大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。:

      辽宁元资产评价使参与有限公司。(以下缩写词“本公司”)受理大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。的付托,

粉底在起作用的法度、规章和资产评价根底、评价根底,资产法和托收的应用益法,粉底需求

评价顺序,对大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。(以下缩写词“肉体美情谊

团”)股权安排触及的变得搭档全部合法权利在 2011年12个月31天的义卖市场价钱为(价钱为典型)停止了

评价。眼前的评价说闲话列举如下:

 一、付托方、评价单位和评价用户的一般境遇

(1)付托人和被评价单位的一般境遇

1。鉴于爱的保持健康

单位名称:大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。

住址:大连中山站人民路8-1号

法定代理人姓名:田益群

表示资金:yiyiqi千一一世纪万奇qibaisi举起全部

实收资金:yiyiqi千一一世纪万奇qibaisi举起全部

公司典型:有限义务公司

经纪广大地域:买卖贸易、酒店;免税额商品、物质分配、检修、为轮班项主语的开展服务业、

节约知识征询处;房屋冲洗、蓄电、保税(在上文中仅缠住容许的级别或职位较低的公司)

***

创建日期:1996年9月1日

2。掩盖日历历史

      大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。于 1996 年 9 月 1 日表示表示。2005 年粉底大连人民内阁国家事务

(2005)116 号“在起作用的认可大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。使参与制改造的批”排成一行行走,采用存量吸

重组增量方法,大连国家资产人的监督完成委任状

5的净资产,投资百万元,表示资金租金额30%,改制后表示资金为人民币17元。,

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语        资产评价归来

万元。

    2007 年 8 月 1 日经大连人民内阁国家资产人的监督完成委任状大国资产权(2007)152

号“在起作用的让大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。 13%国有股权的批”排成一行行走,大连人民内阁

资产人的监督完成委任状所赞成该公司 13%的国有股权让给大杨群像有限义务公司。

2年2010个月,大连国资委国家资产完成使参与有限公司将用桩区分大连。。。。

17%股权让大连海产食品水产使参与有限公司。,在这点上,公司的字幕建筑风格是:大连有不动产。

公司投资6美钞。, 万元、现洋群像有限义务公司投资5, 万元、大连的水产培植

公司投资3家。, 万元、大连嘉威德凯德中国1971有助的 2, 万元,进行情谊批

使参与刮治术。、32%、17%、。亲近的评价公以为优秀的日 2011年12个月31天,肉体美情谊

群像买到制建筑风格恒定。

    最近几年中大连肉体美情谊团从公司实践动身,修剪经纪战术,整整发挥优势,变得独一可怕的的规矩主业,

侵吞的变化,计划义卖市场召唤,注意纤细的所有权的开展,环绕精髓资产和公司精髓竞赛力的资产

对外资停止了梳理。,刚毅的把投资从某一不熟悉、高风险、自由的低效益项主语。借公司

多年以来积存的完成和完成力气、良好的公众形象,在热诚中,求爱完完全全地的是公司完成的观念

导下,以赢利性最大化为开展精髓,所有权投资开展坚有钱人进有退,长结成,变得独一可怕的的主营公司,

优势互补,资源共享,多元开展的久远开展战术,举起公司的精髓竞赛力,为变得搭档恢复

肉体美更多的富豪。

3。组构包装。

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语                资产评价归来

4.本 公 司 近 三 年 的 财 务 状 况 如 下

                                                                            单位:人民币万元

年    度                  2009 年                   2010 年            2011 年

资    产                 116,42                122,         204,

负    债                 101,                103,         177,

买到者合法权利                15,                 18,          27,

主营事情收益                                                    

利润租金额                                       3,           8,

净 利 润                                       3,           8,

The above data,2009 年、浩华会计事务所使参与有限公司大连分店的2010年后

计,并问题无保持健康审计说闲话(Delux Lian Shen子[ 2010 ]号,第85号。、甚至遗落[ 2011 ]

第47号。2011年后京提莉使参与使参与有限公司辽宁分店审计,与出版

无保存微量的审计说闲话(京天华业审字(2012)第 0033 号)。

(二)客户端、静止经买卖合同书认可的评价说闲话

本说闲话的应用者为节约行动互相牵连的有关方然后比照互相牵连规则甘受立案的互相牵连接管机

构。

除国内法外、另有规则的。,Any institution or individual that has not been confirmed by an unassessed b

按评价说闲话作为评价说闲话的应用者。

二、评价他觉的

此评价的他觉的是清偿过的客户和静止说闲话申请表格。资使参与有限公司拟受让

大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。股权的有理召唤,表示资产评价教育者是粉底在起作用的法度征募的。、接管与资产评价

估根底,表示需求的评价顺序后,评价目的价钱为评价公以为优秀的日的特别他觉的、

断定,颁发专业微量。请付托方赫翔社交聚会对社交聚会的留意,资产评价的奏效不应被以为是完完全全地的。

评价目的可以保证人价钱。,它都不的承当在起作用的各有关人的义务。。提议付托人商议资产评价。

在推论的根底上,结资产意向编程序及资产意向的资产声调和义卖市场境遇,征募有理的

方针决策。

三、评价目的和评价广大地域

1.评价目的为触及是你这么说的嘛!节约行动的肉体美情谊团的变得搭档全部合法权利价钱为。

2.评价广大地域包孕大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。总公司及其分店、染指公司的互相牵连资产和倾向。

评价中包孕附设公司和使参与公司的各种细节:

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语                         资产评价归来

序号                  单位名称              表示资金(万元)   肉体美情谊团占比        创建日期            凡例

  1          大连华丽华物业完成使参与有限公司           50                      2009 年 4 月 4 日

2           大连友盛有形成力的制品使参与有限公司          14600                     2007 年 4 月 4 日

3         大连锦城修饰装修工程使参与有限公司         1000                    2011 年 8 月 26 日

4           上海正阳生物技术使参与有限公司           5000             3.15%

5             上海益丰置业使参与有限公司

6             同盟者创业打包票使参与有限公司            72940                   2003 年 8 月 29 日

7         大连情谊(群像)使参与使参与有限公司        35640                   1992 年 7 月 28 日

8        大连情谊合升不动产冲洗使参与有限公司       10000            1%       2002 年 6 月 17 日

9          大一连串的批评指责兴不动产冲洗使参与有限公司          1000            3%       2002 年 12 月 17 日

10         江苏情谊合升物业不动产冲洗使参与有限公司         8000            2%       2005 年 12 月 28 日

11         大连奥林匹克运动会的物业完成使参与有限公司         1050            10%      2000 年 3 月 22 日

12            大连客商俱乐部使参与有限公司            710             9%       1994 年 12 月 14 日

13         大连情谊星海买卖游廊使参与有限公司         100                     2006 年 6 月 4 日

14                大峥嵘富大酒店                600             10%         1995 年 8 月

15             大连锦原置业使参与有限公司            10000                    2006 年 9 月 7 日

16            大连南山广州花园酒店使参与有限公司                          1992 年 9 月 25 日

17        大连肉体美情谊团奥林匹克运动会的家庭作坊游廊有

160             10%      1999 年 8 月 20 日

限公司

18              大连美容洗濯用品公司                        10%      1991 年 6 月 19 日

19              大连富达工业冲洗公司             50             10%      1992 年 11 月 24 日

20        大连肉体美情谊团使参与有限公司。。。百纺公司托

10%

管子重要官职

21              大连情谊春柳家庭作坊中心            2246            10%      1988 年 10 月 16 日

资产公用型(总公司)次要由以下刮治术结合:游资(货币基金)、先付归功于、

应收票据股息、静止应收票据款、库存)、非游资(现世的股权投资))、房屋肉体美物、机具设备、

电子设备、无形资产、友好)、延续倾向(短期专款))、周旋归功于、预收归功于、职工工资

酬、应交征收费、周旋利钱、应详述静止积存)、非延续倾向(现世的专款))、专按项主语报酬)。评价的

细目广大地域由评价单位供应。,鉴于资产评价表的计算报表

础,买到资产及互相牵连倾向,包孕在表格中,并证明是机灵。。

是你这么说的嘛!评价广大地域所触及的资产列举如下所示:

                                                                                    单位:人民币万元

项     目                                          纸净值

1        游资                                                                        130,

2        非游资                                                                         74,

3:可供售银行家的职业资产                                                                 

4             有钱人至排成一行行走、合同书等失效投资                                                                     

5             现世的应收票据款                                                                         

6             现世的股权投资                                                                  58,

7             投资性不动产                                                                       

辽宁元资产评价使参与有限公司。

大连嘉威德凯德中国1971拟受让大连肉体美情谊团使参与使参与有限公司股权项主语      资产评价归来

8             固定资产                                                    9,

9             在建工程                                                       

10             工程物质                                                       

11             固定资产整理                                                   

12             虚构性生物质产                                                 

13             油气资产                                     �

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